Chihuahua se ubicó en el cuarto lugar nacional entre las entidades con mayor brecha entre la evolución de los precios de la vivienda y los ingresos de los hogares, al registrar 116.5 puntos en el Índice de Poder Adquisitivo de la Vivienda e Ingreso Relativo (IPAVIR) de 2025. Esta cifra superó en 32.9 puntos el promedio nacional, que fue de 83.6.
De acuerdo con datos de BBVA Research, el indicador compara el comportamiento de los precios de la vivienda con los ingresos de los hogares, por lo que los valores más altos reflejan una mayor diferencia entre ambas variables.
Con este resultado, Chihuahua se colocó por encima del promedio nacional y entre las entidades donde los precios de la vivienda han aumentado en mayor medida respecto a los ingresos de las familias. Esta diferencia representa una mayor presión para los hogares que buscan adquirir una propiedad.
En la clasificación nacional, Baja California Sur ocupó el primer lugar, con 144.2 puntos, seguida de Quintana Roo, con 131.0, y Nayarit, con 117.5. Chihuahua se ubicó inmediatamente después, con 116.5 puntos, por encima de Chiapas, que registró 115.3, y Nuevo León, con 114.3.
Otros estados con resultados superiores a la media nacional fueron Jalisco, con 109.5 puntos; Guanajuato, con 109.4; Baja California, con 106.5; Campeche, con 98.7; Sinaloa, con 98.4; Yucatán, con 90.9, y Sonora, con 85.8 puntos.
En contraste, 19 entidades se ubicaron por debajo del promedio nacional de 83.6 puntos. Entre ellas se encuentran Colima, con 81.7; Ciudad de México, con 73.6; Querétaro, con 73.2; Veracruz, con 72.8, y Puebla, con 71.9 puntos.
Los resultados más bajos correspondieron a Hidalgo, con 50.6 puntos; Morelos y Tlaxcala, ambos con 55.5; Oaxaca, con 56.3, y Tabasco, con 59.5 puntos.
La diferencia entre Chihuahua y la media nacional fue de 32.9 puntos, lo que evidencia una brecha considerable entre la evolución de los precios de la vivienda y los ingresos de los hogares en la entidad. Sin embargo, el indicador no representa directamente el precio de las casas ni el porcentaje del ingreso que las familias destinan a pagarlas, sino que mide la evolución relativa de ambas variables.
El índice permite comparar las diferencias entre las entidades federativas en materia de acceso económico a la vivienda y dimensionar los retos que enfrentan los hogares para adquirir una propiedad.
El reporte de BBVA Research destaca que la distribución geográfica del IPAVIR en 2025 refleja diferencias importantes entre las entidades federativas en cuanto a la evolución de los ingresos de los hogares frente a los precios de la vivienda.
Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit registraron los indicadores más elevados. Estas tres entidades tienen una importante actividad turística, por lo que, de acuerdo con el análisis, es probable que una parte de las viviendas vendidas haya sido adquirida por personas que no residen en esos estados.
También destacan Chihuahua, Chiapas y Nuevo León, donde la apreciación acumulada de la vivienda ha superado ampliamente el crecimiento de los ingresos laborales. De acuerdo con el reporte, estos resultados muestran que la pérdida de poder adquisitivo relativo no se concentra únicamente en los principales mercados metropolitanos, sino que también afecta a entidades con distintas estructuras económicas y dinámicas inmobiliarias.
En contraste, Hidalgo, Morelos y Tlaxcala registraron una brecha menor entre la evolución de los precios de la vivienda y los ingresos. Sin embargo, el reporte advierte que un IPAVIR más bajo no necesariamente significa que las viviendas sean más asequibles para la población.
